Ein ebenerdiger Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 78 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 551 m². Das Haus ist sehr gut unterhalten und mit ländlichen Akzenten ausgestattet, was zu einer warmen und gemütlichen Ausstrahlung führt. Der Pelletkamin sorgt für effiziente Heizung mit geringeren Energiekosten.
Gelegen an einer ruhigen, waldbestandenen Lage mit zahlreichen Entspannungsmöglichkeiten in der Umgebung bietet diese Wohnung alles, was man braucht, wenn man die Natur und Outdoor-Aktivitäten liebt. Das Nationale Park Hoge Kempen liegt um die Ecke, mit wundervollen Wanderrouten und Fahrradwegen durch die Natur. Darüber hinaus können Sie im Park Sonnevijver ein privates See mit einem exklusiven Strand genießen, der nur für die Bewohner dieser Wohnungen zugänglich ist, ideal zum Schwimmen, SUP-Fahren, Angeln oder einfach nur Entspannen am Wasser. Und all das nur einen Steinwurf von der lebhaften Maastricht entfernt.
ACHTUNG: Domiciliierung nicht erlaubt! Die Wohnung ist auf Lebenszeit, der Grund wird über Lebenszeit angeboten.
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Einteilung
Ebenerdig:
- Einlass durch Vordertür (PVC - Kunststoff);
- Laminatboden;
- Abwasser (bezeichnet), mit Ablauf für Waschmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank, elektrische Durchlauferhitzer (Van Marck - 2022);
- Badezimmer (gefliesst), mit Lüftungsgitter im Fenster, WC, Dusche, Einzelwaschbecken mit Spiegelschrank (Beleuchtung inklusive) mit Schublade und seitlichen Schränken;
- Schlafzimmer 1 mit Einbauschränken, Laminatboden;
- Wohnraum mit Fernsehanschluss, Pelletkamin (14 kWh, Modena);
- Küche mit 4-Kochfeld Induktion, Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen mit Wärmeabzug, großem Ablaufbecken;
- Schlafzimmer 2 mit Einbauschränken mit Schubladen, Blick auf den Seitenhof/Weide, Bett mit unterem Stauraum.
Garten:
- sonverwöhnter, südlich ausgerichteter Garten;
- Terrasse mit Überdachung und Beleuchtung angelegt, mit manuellem Windschutz;
- Privater Garten mit seitlichem Blick auf das Pferdegehege;
- Gartenschuppen und Gartenlaube;
- Völlig umgeben;}
- Die Ziepoort links vom Haus + die Tor vorne geben beide Zugang zum Grundstück;
- Apfelbaum und Birnbaum vorhanden;
Schöne Trumpf:
- Die Dachdeckung wurde 2016 erneuert.
WICHTIG: Der Fernseher bleibt nicht stehen + Vogelhaus bleibt nicht stehen.
WICHTIG: Eine dauerhafte Wohnraumnutzung ist nicht möglich + eine Finanzierungsreserve/Finanzierungspflicht ist für diese Objekte nicht möglich.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM WICHTIG: Auf den Kaufpreis kommt eine 5% Übertragungssteuer Erbbaurecht hinzu, außerdem kommt eine kumulative Wert von 5% auf den verbleibenden Erbbaurecht (ca. 8463,09 EUR - unter Vorbehalt von Fehlern, der Notar erstellt immer die endgültige Abrechnung!)
IDEM WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Erbbaurecht, der Grund ist Erbbaurecht (dies läuft bis 2077)
Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erbbaurecht 2026: €3318,86
- Steuererhebungsgebühr 2026: €571,14
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Kadastrales Einkommen (K.I) : € 478
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260313-0003820293-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 440 kWh/m² Jahr - E-Label - Sanierungsbedürftig (siehe unten)
Das Zertifikat ist bis 13.03.2036 gültig
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Dieses Objekt unterliegt der Renovierungsverpflichtung der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 6 Jahren nach dem Kauf). Für weitere Informationen besuchen Sie bitte die Website des flämischen Energie- und Klimaamtes unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen -> zur Schätzung der erforderlichen Maßnahmen, um das Mindestlabel D zu erreichen, konsultieren Sie bitte das Dokument von Settle.
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte Bestimmung: Freizeitgebiete, Sanierungszone (SZ)
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
