Heidestraat A 10146, Rekem

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 78 m², gelegen op een ruim perceel van 551 m². De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met landelijke accenten, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De pelletkachel staat garant voor efficiënte verwarming met een lagere energiekost.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is erfpacht, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=uHemdR4mwAd

Einteilung

Ebenerdig:

- Inkom via voordeur (PVC - kunststof);
- Laminaatvloer;
- Berging (betegeld), met afvoer voor wasmachine, frigo en koelkast, elektrische boiler (Van Marck - 2022);
- Badkamer (betegeld), met ventilatierooster in raam, toilet, inloopdouche, enkele wasbak met spiegelkast (verlichting inclusief) met onderkast en zijkasten;
- Slaapkamer 1 met inbouwkast, laminaatvloer;
- Leefruimte met TV-aansluiting, pelletkachel (14 kWh, Modena);
- Keuken met 4 pit inductievuur, frigo, diepvries, heteluchtoven, grote afgietbak;
- Slaapkamer 2 met inbouwkast met lades, zicht op de zijtuin/weide, bed met bergruimtefunctie onderin.

Garten:

- Zonovergoten zuid georiënteerde tuin;
- Terras aangelegd met overkapping en verlichting, met manueel windscherm;
- Private tuin met zijdelings zicht op paardeweide;
- Tuinhuisje en tuinprieel;
- Völlig umgeben;}
- Zijpoort links van het huis + poort vooraan geven beiden toegang tot het perceel;
- Appelboom en perenboom aanwezig;

Leuke troef:

- De dakbedekking werd in 2016 vernieuwd.

BELANGRIJK: De televisie blijft niet achter + vogelhokje blijft niet achter.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 5% overdrachtrechten erfpacht, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8463,09 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is erfpacht, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: €3318,86
- Beheersvergoeding 2026: €571,14
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 478
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20260313-0003820293-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 440 kWh/m² jaar - E label - renovatieplichtig (lees hieronder)
Het certificaat is geldig tot en met: 13-03-2036
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen -> voor een schatting van de mogelijke ingrepen die nodig zijn om het minimum label D te behalen, graag het document van Settle raadplegen.

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, zone voor renovatie (ZR)
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein